工业厂房租赁合同/工厂租赁合同/租赁合同通用版

工业厂房租赁合同/工厂租赁合同/厂房租赁合同

厂房位置:

 

出租人:

承租人:

 

租赁期限: 年 月 日至 年 月 日

签订日期: 年 月 日

签订地点:

 

甲方(出租方):

地 址:

法定代表:

电 话:             传 真:

 

乙方(承租方):

地 址:

法定代表;

电 话:             传 真:

 

 

鉴于:

 

  1. 甲方为坐落在**处的工业厂房的合法所有权人,有权全部或部分出租该工业厂房;

 

  1. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该工业厂房;

 

  1. 为此,根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》和《天津市房屋租赁管理规定》以及其他相关法律的规定,甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则,就租赁事宜,协商一致,签订本厂房租赁合同(下称“本合同”)。

 

 

第一条 定义

 

  1. 本合同中使用的下列术语,除非另有所指,具有以下含义:

 

1) 一方:指甲方或乙方。

 

2) 双方:指甲方和乙方的统称。

 

3) 本合同:指本合同及其附件的统称。

 

4) 租赁物业:指 范围内全部建筑物及附属配套设施,包括专用区域和地面停车场,具体位置和范围见附件2所示的(红)色部分。

 

5) 租赁建筑物面积:指附件2所示的(蓝)色部分。详见本合同约定。

 

6) 专用区域:指甲方按本合同第 条规定提供给乙方每日二十四小时专用的区域,其位置如附件2所示(红)色部分。

 

7) 公共区域:指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。

 

8) 停车场:指本合同第 条规定的该用地内由甲方建设并提供使用的停车场,包括乙方指定的停车场范围内的停车位。

 

9) 物业公司:指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。

 

10) 交付标准:指甲方按本合同规定,向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。

 

11) 交付日:指甲方向乙方交付经乙方确认满足交付标准的租赁物业的日期。

 

12) 移交书:指甲方将租赁物业交付给乙方时,按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。

 

13) 后期装修:指交场日后乙方对租赁物业的装修。

 

14) 计租日:指开始计算租金的日期。

 

15) 租金:指乙方根据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金,租金已包括专用区域和 的使用费。

 

16) 租赁保证金:指为确保租赁合同的履行,约定由乙方按照本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。

 

17) 月:指日历月。

 

18) 日:除非本合同明确为工作日外,指日历日。

 

第二条 租赁物业状况

 

  1. 租赁物业位置 ,建筑结构为 ,建筑面积为 ,计租面积为 同建筑面积 。

 

  1. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品,经甲、乙双方共同清点后开具清单,并经双方签字确认,作为本合同有效附件(附件3),租赁期间,该附件所列物品(以下称附属设施)与厂房一并出租给乙方使用。

 

  1. 在签署本合同前,乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验,对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解,双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。

 

第三条 租赁物业用途

 

  1. 乙方承租的厂房用途为: ,未经甲方许可,乙方不得擅自改变厂房的用途。

 

  1. 甲方 同意/不同意 乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。

 

  1. 在租赁期间,乙方按照上述用途使用厂房,甲方不予干预。乙方在使用厂房期间,应严格遵守本合同(包含各合同附件)及中国法律、法规的规定。

 

第四条 租赁期限

 

  1. 物业租赁期限共计 个月,自 年 月 日起至 年 月 日止,除双方另有约定,租赁开始日即为计租日。

 

  1. 如乙方在租期届满后续租,需在本租期结束前 日内向甲方提出书面申请,双方另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致,则本合同到期时将自行终止。

 

  1. 本合同租期届满,甲方继续出租该厂房的,乙方在同等条件下 有/无 优先承租权。

 

  1. 本合同期限届满前,乙方应做好腾还租赁物业的准备,并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。

 

第五条 租金及支付

 

  1. 租金标准为: 元/平方米计租面积/日。

 

  1. 上述租金标准,还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费,以及本合同附件3附属设施使用费用。

 

  1. 上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。

 

  1. 支付方式:租金按每 支付一次,乙方以 方式支付租金,具体支付时间为: 。甲方在收到乙方的当期租金后,在五(5)个工作日内向乙方提供当月租金的正式发票。

 

  1. 前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的次日。

 

第六条 定金及保证金

 

……

 

第十五条 赔偿限制

 

  1. 除本合同另有约定外,对于由任何原因导致的间接的、偶然的、特殊的或后果性的损失、损害、无法使用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或机会损失,预期收益的损失,数据的任何损失或破坏均不承担任何责任,无论该等损失和损害是否由于违约、疏忽或任何其他侵权行为或与此相关的任何法律权利造成,也不论该方是否意识到、或在适用法律允许的最大范围内应合理的意识到可能造成此等损失。

 

第十六条 租赁登记及税费承担

 

  1. 与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的,基于平等互利原则,由双方平均分担。任何一方要求公证合同,则由此而引起的一切费用由该要求方承担。

 

  1. 双方同意因该租赁物业享有税收优惠而产生的税收返还归甲方所有。

 

第十七条 争议的解决及法律适用

 

  1. 凡与本协议有关而引起的一切争议,各方应首先通过友好协商解决,如经协商后仍不能达成协议时,可提交该物业所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用(包括律师费等费用)除上述法院判决另有规定外,皆由败诉方承担。

 

  1. 在进行法院审理期间,除提交法院审理的事项外,合同仍应继续履行,各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。

 

  1. 本合同的执行、解释及争议解决,均适用中华人民共和国法律法规。

 

第十八条 通知送达

 

  1. 一方当事人可采用直接、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式通知对方当事人。

 

  1. 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的,通知被退回之日视为送达日。

 

  1. 一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准提供后,视为已由另一方有效收悉:凡使用专人递送方式提供者,实际收取或拒收之时;凡使用证明邮件或挂号信方式提供者,发送邮件之日后七(7)天;凡使用传真方式提供者,文件传输之时,但必须另以证明邮件或挂号信方式提供传真件的确认文本。

 

第十九条 保密

 

  1. 任何一方在依据本协议履行相应的义务时,可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息(“保密信息”)。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于:(1)本协议本身及其条款和内容;(2)在协议履行过程中----除非根据法律或司法程序要求披露外,在没有对方事先书面同意的情况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。

 

  1. 各方均承诺,在签署及履行本协议过程中,任何一方的员工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的人员,并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何一方均承诺促使其所有员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款,防止秘密信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序。

 

  1. 如果一方受法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的要求而披露任何信息,则该接受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后立即通知对方,以便对方申请相应的保护。

 

  1. 本条约定在本合同无论何种原因终止后应仍然有效。

 

第二十条 其他

 

  1. 任何一方将独立承担违约责任,一方未按合同约定履行约定及法定义务,将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。

 

  1. 如果本协议的任何条款或规定无效或不能履行,本协议其余的内容不应受此影响,而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。

 

  1. 本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等效力。

 

  1. 本合同未尽事宜,各方协商同意后,以书面形式修订或补充;本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的,依照《合同法》的有关规定处理。

 

  1. 本合同一式肆份,双方各执贰份,均具有同等效力。

 

  1. 本合同由双方盖章及授权代表签字后生效。

 

甲方: 乙方:

 

 

代表人: 代表人:

 

年 月 日 年 月 日

 

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作者:hetongx
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